EİDS’nin yetki doğrulama uygulaması zorunlu mu olacak?

Satılık taşınmaz ilanları için yeni eşik: Şubat 2026.

“Satılık ilanlarda Yetki devrimi” diye konuşulan şey, Türkiye’de Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilanların kim tarafından ve hangi yetkiyle verildiğini zorunlu olarak doğrulatmasıdır. Amaç; sahte ilanları, yetkisiz aracılığı, fiyat manipülasyonunu ve kayıt dışı faaliyetleri azaltmak.

Neler değişti?

İlan artık “ben koydum oldu” mantığıyla değil; mülk sahibi/ yetkilendirdiği kişi + yetki belgeli emlak işletmesi üzerinden ilerliyor.

İlan platformları (ilan siteleri) ilanı yayına almadan önce EİDS üzerinden doğrulama yapmak zorunda; doğrulanan ilanlarda genelde EİDS logosu/ibaresi yer alıyor.

“Yetki” ne demek?

Buradaki yetki; tapuda satış yetkisi veren “vekalet” gibi değil. EİDS’deki süreç daha çok “ilan yayınlama izni / ilanı yayınlatma yetkilendirmesi” mantığında: Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden bir emlak işletmesine “bu taşınmazın ilanını yayınlayabilirsin” izni veriyor.

Kimler için zorunlu ve takvim nasıl ilerledi?

Kademeli genişledi: EİDS’nin yetki doğrulama uygulaması 2024’te duyuruldu ve aşamalı devreye alındı.

1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında zorunluluk vurgulanıyor (oda/kurum duyurularında bu şekilde geçiyor).

7 Nisan 2025 itibarıyla satılık işyeri ilanlarına genişletme planı/uygulaması haberleştirildi.

Satılık taşınmaz ilanları için yeni eşik: Şubat 2026. AA’nın haberine göre 15 Şubat’tan itibaren ülke genelinde zorunlu olacağı belirtiliyor.

Not: Sahada “1 Şubat” ve “15 Şubat” şeklinde iki tarih de dolaşıyor; en güncel ve net ifade AA haberinde 15 Şubat 2026 ülke geneli zorunluluk şeklinde.

Mülk sahibi ve emlakçı pratikte ne yapacak?

Mülk sahibi: e-Devlet’ten EİDS ekranına girip taşınmazını seçerek yetki belgesi olan emlak işletmesine ilan yayınlama izni veriyor.

Emlak işletmesi: Hem Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi olmalı hem de EİDS’te o taşınmaz için yetkilendirilmiş olmalı.

İlan platformu: İlanı yayına almadan önce EİDS doğrulamasını kontrol ediyor.
Esneklikler (işin önemli detayları)
Aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine izin verilebiliyor.

“İlan yayınlama izni” için bazı platform yardım sayfalarında en az 3 ay gibi süre kuralı bilgisi yer alıyor.

Kaynak. ChatGBT
Haber Veriyoruz