Yabancılara yapılan konut satışları.

Türkiye’de Konut Satışları Artarken Yabancılara Satışlar Geriledi

Türkiye’de konut piyasasında yılın ilk on ayında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. TÜİK verilerine göre Ocak–Ekim 2025 döneminde ülke genelinde toplam 1 milyon 293 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %16’nın üzerinde bir artışa işaret ediyor.

Ancak aynı dönemde yabancılara yapılan konut satışları düşüş gösterdi. Geçtiğimiz yıl 19 bin 212 adet olan yabancıya satış, bu yıl 17 bin 50 seviyesine gerileyerek %11’in üzerinde bir azalma yaşadı.

Bölgelerde Ayrışma Var

Yabancıların konut alımlarında özellikle turizm bölgeleri gerileme yaşadı.

Antalya’da satışlar %15,9

İstanbul’da ise %6,5 oranında düşüş gösterdi.

Buna karşın bazı illerde artış dikkat çekti:

Ankara yabancılara satışta %24,9 artışla 621 konuta ulaştı.

Muğla’da ise %8 oranında yükseliş görüldü.

Ekim Ayı Verileri

Yalnızca Ekim 2025’te toplam konut satışları 164 bin 306 adet olarak açıklandı. Bu rakam geçen yıla göre küçük bir düşüşe işaret ediyor. Aynı ayda yabancıya satış ise 2 bin 106 adet ile toplam satışların yaklaşık %1,3’ünü oluşturdu.

Hangi Ülkeler En Çok Konut Aldı?

Ekim ayında yabancılar içinde en fazla konut alan ülke vatandaşları sıralaması şöyle:

Rusya Federasyonu – 315 adet

Almanya – 191 adet

İran – 172 adet

Genel Görünüm

Konut piyasasında yerli alıcıların ağırlığı belirgin şekilde artarken yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinde bir yavaşlama olduğu görülüyor. Uzmanlar bu durumu döviz kuru hareketleri, vize-ikamet politikaları ve küresel ekonomik koşulların etkisine bağlıyor.

Konut Satışlarında Genel Artış

Türkiye’de konut piyasası 2025 yılının ilk on ayında hareketliliğini korudu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı verilere göre Ocak–Ekim döneminde toplam 1 milyon 293 bin 33 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %16,2 oranında artış anlamına geliyor.

Aynı dönemde ilk el konut satışları %10,9 artışla yaklaşık 397 bin adete, ikinci el konut satışları ise %18,8 yükselişle 895 bin adete ulaştı. Özellikle ipotekli satışlarda dikkat çeken bir artış gözlendi: Geçen yıla göre %64 artışla 186 bin adetin üzerine çıkıldı.

Yabancılara Konut Satışında Gerileme

Toplam satışlarda yükseliş yaşanırken yabancılara yapılan satışlarda belirgin bir düşüş kaydedildi. Geçen yılın ilk on ayında 19 bin 212 olan yabancıya konut satışı, bu yıl aynı dönemde 17 bin 50 adete gerileyerek yaklaşık %11,3 oranında azaldı.

En Çok Düşüş Görülen İller

Antalya: 6.740 → 5.666 (–%15,9)
İstanbul: 6.703 → 6.266 (–%6,5)

Artış Görülen İller

Ankara: %24,9 artış (621 adet)
Muğla: %8 artış (323 adet)

Yabancılara yapılan satışlarda uyruklara göre dağılımda ise ilk sırayı Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Ekim ayında Ruslar 315 konut satın alırken, onları 191 konutla Almanlar ve 172 konutla İranlı yatırımcılar takip etti.

Konut Piyasasında Bölgesel Ayrışma Derinleşiyor

Türkiye genelindeki satış artışına rağmen yabancılara satışta yaşanan düşüş, piyasada farklı eğilimlerin ortaya çıktığını gösteriyor. Ekonomik koşullar, döviz kurlarındaki dalgalanma, yabancı yatırımcıların ilgi alanlarındaki değişim ve bazı ülkelerin kendi iç düzenlemeleri bu gerilemede etkili faktörler arasında değerlendiriliyor.

Uzmanlar, özellikle İstanbul ve Antalya gibi yabancıların yoğun ilgi gösterdiği illerdeki düşüşün “yatırım amaçlı alımın zayıflaması” ve “daha temkinli yaklaşım” ile ilgili olduğunu belirtiyor. Ankara ve Muğla gibi illerdeki artış ise “daha uygun fiyatlı bölgelerin tercih edildiği” yorumlarına neden oldu.

Analiz: Yerli Alıcı Piyasanın Lokomotifi Oldu

Verilere göre, 2025 genelinde konut piyasasının yükünü yerli alıcılar taşıyor. İpotekli satışlardaki ciddi artış da bunu destekliyor. Ekonomik şartlara rağmen yerli talebin güçlü kalması, konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesiyle açıklanıyor.

Yabancı alımındaki düşüşün ise yılın kalan dönemlerinde devam edip etmeyeceği, bölgesel gelişmelere ve uluslararası ekonomik koşullara göre şekillenecek gibi görünüyor.

Haber Veriyoruz