Türkiye’de 2020 ile 2024 yılı arasında neler oldu?

1000 TL’lik kiralık daire nasıl bir anda 10.000 TL’lik kiralık daire oldu?

2019 sonu itibarıyla Türkiye’de birçok şehirde 800 – 1.500 TL bandında kiralık daire bulmak mümkündü. Ancak 2020 sonrası başlayan ekonomik dalga ile birlikte bu tablo kısa sürede tamamen değişti ve 2024’e gelindiğinde aynı dairelerin 8.000 – 15.000 TL bandına ulaştığı görüldü.

Bu değişim tek bir nedene değil, aynı anda devreye giren birden fazla ekonomik kırılmaya dayanıyor.

Pandemi ile başlayan ekonomik kırılma (2020)

2020 yılında pandemi ile birlikte dünya genelinde olduğu gibi Türkiye’de de ekonomiyi desteklemek için kredi genişlemesi ve düşük faiz politikaları uygulandı.

Bu süreçte: Konut kredilerine erişim kolaylaştı, Talep bir anda yükseldi, Ev fiyatları hızla artmaya başladı, 2. TL’nin değer kaybı ve enflasyon (2021 sonrası)

2021’den itibaren Türkiye’de yüksek enflasyon ve kur artışı etkili olmaya başladı.
Bu durum:

İnşaat maliyetlerini artırdı, Ev fiyatlarını yukarı çekti, Paranın satın alma gücünü düşürdü.
Ev sahipleri de kiraları “gelecekteki değer kaybına karşı koruma” aracı olarak görmeye başladı.

Konutun yatırım aracına dönüşmesi

Bu dönemde konut artık sadece barınma değil, aynı zamanda bir “yatırım aracı” haline geldi.
Bu nedenle:

Ev sahipleri kiraları piyasa beklentilerine göre artırdı,“Komşu ne yaptıysa ben de yapayım” psikolojisi oluştu,
Fiyatlar zincirleme yükseldi.

Deprem sonrası göç dalgası (2023)

2023 Kahramanmaraş depremleri sonrası milyonlarca insan farklı şehirlere göç etti.
Özellikle Bursa, Ankara, İzmir ve Antalya gibi şehirlerde:

Kiralık ev talebi ani şekilde arttı, Boş ev sayısı azaldı, Kira fiyatları daha da yukarı çıktı.

Arz-talep dengesinin bozulması

Nüfus artışı ve iç göç hızlanırken:

Yeni konut üretimi aynı hızda artmadı, Kiralık ev arzı yetersiz kaldı, Talep baskısı fiyatları yukarı itti, Sonuç: Fiyatlar bir anda mı arttı? Aslında kiralar “bir anda” artmadı.

Ancak 2020–2024 arasında yaşanan:

Pandemi şoku, Düşük faizli kredi dönemi, Yüksek enflasyon, TL’nin değer kaybı, Deprem sonrası göç, Arz yetersizliği aynı zaman aralığında üst üste gelince, fiyatlar birkaç yıl içinde çok hızlı bir sıçrama yapmış gibi göründü.

Ekonomistler bu durumu genellikle “çoklu kırılma noktalarının birleşimi” olarak tanımlıyor.

Editoryal Destek : ChatGBT
Haber Veriyoruz