Türkiye konut satışları.

Son zamanlarda konutlar kimlere satıldı neden konut satışlarında bir artış oldu.

Eki 19, 2025

Türkiye’de milyonlarca kişinin aklındaki en temel soru:

“Ekonomi bu haldeyken, asgari ücretle geçinen bir toplumda bu kadar konut nasıl satılıyor?”

Cevabı birkaç katmanda inceleyelim, çünkü tek bir neden yok — bir yapay ekonomi dengesi, bir zenginleşen azınlık, bir de yatırım mantığı iç içe geçmiş durumda:

1. Kimler Alıyor?
Üst ve üst-orta gelir grubu

TÜİK ve sektör raporlarına göre konut satışlarının büyük kısmı nakit alımlarla yapılıyor.
Yani çoğu kişi kredi çekmeden, elindeki birikimle veya yatırım amacıyla alıyor.
Bu da zaten asgari ücretli veya sabit gelirli vatandaşın dışında kalan bir kitleyi işaret ediyor.

🔸 İnşaat firmalarının ve gayrimenkul yatırımcılarının verilerine göre, alıcıların çoğu iş insanları, ihracat yapan küçük-orta ölçekli firmalar, ve birden fazla evi olan yatırımcılar.

Krediye erişimi olan memur ve emekliler

Konut kredisi faizleri yüksek olmasına rağmen, kamu bankalarının özel kampanyalarıyla belirli dönemlerde (örneğin “ilk evim” gibi) düşük faizli krediler kullanan bir kesim de var.
Ancak bu çok sınırlı ve genellikle devlet destekli projelerle sınırlı.

Yurtdışında çalışan Türk vatandaşları

Özellikle Avrupa’daki gurbetçiler, Türkiye’de gayrimenkulü hâlâ güvenli liman olarak görüyor.
Euro bazlı gelir elde ettikleri için Türkiye’deki 3-5 milyon TL’lik evler onlara görece ucuz kalıyor.
Bu, son 3 yılda satışların ciddi kısmını oluşturuyor.

Şirketler ve yatırımcı grupları

Bazı satışlar bireylere değil, şirketlere yapılıyor.
Gayrimenkul fonları, inşaat firmaları veya “portföy yatırımcıları” toplu alımlar yapıyor — özellikle yeni yapılan sitelerde.
Amaç: kiraya vermek ya da değer artışıyla satmak.

2. Paranın Kaynağı Nereden Geliyor?
🔹 Kayıt dışı ekonomi ve kara para aklama

Ekonomi uzmanları uzun süredir uyarıyor:

“Konut piyasası, kayıt dışı servetlerin ve kara paranın aklandığı bir mecra haline geldi.”
Özellikle son 5 yılda bu yönde ciddi artış olduğu konuşuluyor.
Bazı büyük şehirlerde nakit ödemeyle yapılan milyonluk konut alımları, gelir beyanıyla uyuşmuyor.

Kripto, altın, döviz bozdurma

2023-2025 arası kripto ve altın piyasasında kazanç sağlayan bazı bireylerin birikimlerini gayrimenkule çevirdiği görülüyor.
Bu kişiler genellikle “yatırım amaçlı” alım yapıyor.

Yabancı ortaklıklar ve vekil alımlar

Bazı yabancılar, Türk vatandaşları üzerinden (örneğin ortaklık ya da tanıdık aracılığıyla) alım yapıyor.
Bu da yabancı satış istatistiklerinde tam görünmeyen ama fiilen yabancı sermayeli alımlar anlamına geliyor.

3. Neden Hâlâ Konut Alımı Yüksek?
“Enflasyon karşısında en güvenli liman” algısı

Türkiye’de uzun zamandır şu düşünce hâkim:

“Paramın değerini korumak istiyorsam gayrimenkul alayım.”
Bu yüzden birçok kişi konutu yatırım aracı olarak görüyor, “oturmak için değil, değerlenmesi için” alıyor.

Arz-talep manipülasyonu

Bazı büyük inşaat grupları piyasadaki arzı kısıtlayarak “fiyatları yüksek tutma” stratejisi izliyor.
Bu da fiyatları yapay biçimde şişiriyor — ama satış adetleri düşmüyor, çünkü belli kesim için hâlâ alınabilir durumda.

Döviz geliri olanların avantajı

Euro/Dolar kazanan kişiler için 1 milyon TL’lik fark neredeyse “yüzde 10-20” oynar gibi görünüyor,
bu yüzden 5-10 milyon TL bandındaki evler bile yurt dışı gelirli kişiler için hâlâ ulaşılabilir.